役割を終え、忘れ去られてしまったかのようにそのまま放置されてしまった空き家。
この空き家が急加し、大きな社会問題になっています。
総務省が発表した最新の『住宅・土地統計調査』によれば、
全国の空き家数は過去10年で89万戸増え、現在846万戸、割合も13.6%と過去最高の水準に到達しています。
犯罪リスクの上昇
不法占拠や放火、盗難といった犯罪リスクが上昇し、近隣住民にも迷惑がかかります。
災害リスクの上昇
老朽化による建物の倒壊や建物の破損などによる傷害が起きやすくなります。
資産価値の低下
空き家は放置すると劣化が早まるので、どんどん売却金額が下がってしまいます。
土地の有効活用ができない
まだまだ使える空き家や土地が有効活用されないことで、機会損失に繋がります。
倒壊の危険が懸念されるような建物、著しく不衛生であったり景観を損ねていたりする建物は
「空家等対策特別措置法」によって「特定空き家」に指定され、通常よりも高い固定資産税が課されます。
また倒壊について緊急性が想定されるような場合には、撤去命令が下るケースもあります。
そのようなことになる前に!最適な空き家の活用方法を、アクティブジャパンが無料でご提案いたします。
活用方法１現状のまま貸す
空き家の一番簡単な活用法としては、そのまま賃貸住宅として第三者に貸すことが考えられます。 状況にもよりますが、特に故障や不備が無ければクリーニング程度で、賃貸に出すことは可能です。
活用方法２リフォームして貸す
空き家自体の状況が良くない場合は、やはり最小限の修理やリフォームをして賃貸に出すという活用法になります。賃貸の一例としては、戸建賃貸での利用、貸店舗や貸工房など、 レンタルできる建物としての活用が挙げられます。
活用方法３建て替えて貸す
空き家を建て替えて新たな賃貸住宅などを建てるというものです。この活用法は空き家の解体費用や新規の建物の建築コストがかかるので、都市部の家賃が高額なエリアでないと収支計算が合わない可能性があります。したがって、この活用法はすべての空き家に当てはまるものではないので活用法として採用する場合のは事前にしっかりと収支計画を立てる必要があります。
活用方法４更地にして活用する
更地となれば駐車場にしたり事業用として、土地の賃貸活用が見いだせる、大きなメリットがあります。しかしながら、安易に費用をかけて更地にしても、借り手が存在しないと活用法としては成り立ちません。こちらも十分な市場調査をしてから着手すべき活用法です。
まずはお気軽にご相談ください
１分で簡単お申し込み！24時間受付中！
「親から土地を受け継いだがどうすればいいかわからない…」「相続したものの、使い道もないので放置している...」など、
空き家問題を後回しにしている方や、所有していた土地や建物の老朽化が進み、
売却を考えているといった方はぜひご相談ください！
思わぬ活用法が見つかったり、少し手を加えることで売却につながるかもしれません。
アクティブジャパンでは、所有者と利用者へのアプローチを様々な企業と連携することで独自に構築！
空き家の様々な問題を、ご所有者様の立場で素早く解決致します！
POINT.01地域で24年の実績。
「地域密着型企業」だからこのその
提案力。
地域の方にご愛好いただき24年。
アクティブジャパン株式会社は地域密着型ならではの情報力とネットワークを持ち、『空き家活用コンサルティング』として、お客様の空き家を管理・賃貸・売買・土地活用等のすべての視点から総合的に判断、ご提案致します。
POINT.02本当に必要な情報の提供と、
最適な選択肢のご提案を。
豊富な経験、知識、ネットワークが必要です。
アクティブジャパン株式会社は20年以上の実績で、何よりも「地元をよく知る」という点が当社の強みです。地域密着型ならではの情報収集力で、お客様に本当に必要な情報を提供し、最適な選択肢をご提案いたします。
POINT.03空き地の取り扱いも
得意です！
当社は宅地の開発を行っている会社です。
そのため、空き地の取り扱いも得意分野の一つ。昨今多くの方が頭を悩ませている空き家・空き地の問題にも、適切なアドバイスをさせていただくことができます。売却はもちろん、管理・運用まで当社がお手伝いしますので、ぜひお気軽にご相談ください。
アクティブジャパンでは、兵庫県の中でも機動性の高い神戸市に拠点を置き、市内を中心としたサービス展開を行っております。
機動性と地域密着型サービスで、お客様の大切な空き家により良い活用方法をご提案します。
兵庫県内で空き家にお困りのお客様は、ぜひ一度ご連絡ください！
対応エリア：
神戸市全域/明石市/加古川市/姫路市/
三木市/小野市/高砂市/播磨町/稲美町
Q空き家を解体して土地としての売却を考えています。
解体費用はいくらくらいが相場でしょうか？
A 一般的な条件で30坪の一戸建て住宅を解体すると想定した場合は150～200万程度の費用になります。解体作業のやりやすさや重機の使用の可否など、様々な条件で費用は変動しますので、まずはお見積をご相談ください。
Q戸建て以外に
マンションや遊休地なども売却できますか？
A
もちろんお売りいただけます！
建物や周辺の状況を加味して最適な活用方法や売却方法をご提案しますのでお任せください！
Qなるべく高く売りたいのですが、
売りどきやポイントなどはありますか？
A 空き家は所有しているだけだと損になります！ 固定資産税等の課税はもちろん、建物の老朽化により起る様々な悪影響に対する処置や維持費がかかります。更に「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、空き家の適正管理が行われていない場合は50万円以下の過料が発生する場合がありますので、放置しておかずに、不必要だと感じたらすぐに売却や活用を行うのがベストです。
Q今は管理できないのですが、
愛着のある家なので、いつかは自分たちで住みたい...
A 売却せずに、一旦賃貸に出す方法などもありますので、ぜひご相談ください！
Q空き家を親族と共有で所有しているのですが、
私の分だけ売却できますか？
A 不動産を持分で売却するということは法的には可能ですが、土地や家を一部だけ購入するという人はほとんどいませんので売却が難しくなります。もし売却ができたとしても本来の価値を大幅に下回る金額となる可能性もありますので、なるべく共有者と話し合い問題を解決したうえで売却にだされることをおすすめします。
Q対応エリアからとても近いのですが、
エリア外でも対応可能でしょうか？
A エリア内から近いのであれば、対応することが可能な場合もございます。まずは、無料相談フォームより空き家の所在地をご連絡ください。
Q大手不動産会社に売れないと言われたのですが、
査定をお願いできますか？
A 空き家の立地や、建物の状態などによって販売活動が難航する場合もあり、大手ですと売却不可となる例も少なくありません。当社では地域密着ならではのネットワークと実績がございますので、売却不可の物件でも解決できるかもしれません。一度無料相談フォームよりご相談ください。
Q活用法を迷っています...。
活用方法のおすすめはありますか？
A どの活用方法が良いかは、空き家状態や立地、所有者様の意向によって大きく異なります。空き家の状態が良ければ賃貸も可能ですし、立地によっては有料駐車場にするという手もあります。 弊社ではお客様により良いご提案をするために、あらゆる角度から比較検討を行っております。
地域で問題となる空き家を自治体が特定空き家というものに指定して、
立木伐採、住宅の除却などの助言、指導、勧告、命令、最終的には行政代執行もできるようにしました。
この法律の施行後、法に基づく空き家対策は徐々に進んでいます。
特に、防犯、景観、衛生などの視点から危険や害があると判断されると「特定空き家」に認定されてしまい、
固定資産税は軽減措置もなくなり6倍になってしまいます。
兵庫県には空き家対策補助金がございます。
これにより、想定より予算を抑えた活用方法が展開できるかもしれませんので、
うまく補助金を利用して、一緒により良い活用方法を探しましょう！
また、アクティブジャパンは一般社団法人 移住・住みかえ支援機構協賛企業です。
家を「社会の財産」として長く活用するためのご提案や
安定した賃料収入の保証が可能ですので、ぜひご相談ください。
まずはお気軽にご相談ください
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